[天下奇闻]宋代的生活质量很高 但宋代京城房租高不高呢?

  《清明上河图》画了很多民宅,城边乡村的自建房很朴素,砖瓦房与茅草屋两色;市郊则纵是砖瓦房;进到汴梁城,住户住房就非常讲究了,或庭院深深,或小院矗立,多宽敞明亮。这也大致反应了宋人定居情况的城乡差别:农户住得差些,群众住得好点。总体来说,在城市,宋代的砖瓦窑工程建筑占比应该是超出上代的。

  有一位称为成寻的日本佛家弟子,宋朝熙宁年里赶到中国旅游业,他见到,从长江到深圳的凑口,“津屋皆瓦葺,大门交叉”,“河上下家皆瓦葺无隙,并造庄重”。杭州市城里也是高楼大厦了(三至五层高的高层建筑在宋朝大城市已很常用了),《梦粱录》说:“杭州临安城郭宽阔,户籍繁夥,民宅房舍高森,接栋连檐,寸尺无空,巷陌壅塞,街道社区窄小。”富有别人对住房十分注重,明人手记《菽园杂记》说:“江南地区自钱氏至今,及宋元盛时,习尚热闹,荣华富贵世家,于楼边植树,接各色各样牡丹花于其杪。花时登楼玩赏,近在栏槛间,名楼子牡丹花。”

  但大城市人迹浩瀚无垠,人口众多,房子自住率不高,很多群众都得租房子定居。宋朝初期,乃至连丞相也是租房子住的,宋仁宗朝丞相韩琦说:“自來政府部门臣僚,在京僦官私舍宇居止,数不胜数。”王夫之也说:“且如祖先朝,曹娥都无屋住,虽宰执也是赁屋。” 宋代的杭州临安住户,也多租房子,“兼官私房子及产业基地,多是赁居”。

  宋朝城市极大的租房子要求,生产制造出一个十分活跃性的房产租赁销售市场,在大城市有套房子出赁的人,大部分就锦衣玉食了。司马光说:“十口世家,岁收百石,足供口食;月掠房费十五贯,足供日用。”宋人觉得:“僦屋掏钱,号曰‘痴钱’,故僦赁取直者,京中人即为‘钱井做生意’。” 意思是说租赁房子来钱太非常容易了。连政府部门也涉足房地产业,在国都与美国各州设“楼店务”,承担官屋的租赁,切分租用销售市场这方面蛋糕。

  那麼宋朝的租金高不高呢?这得看城市、地区、房子尺寸。《梦粱录》说杭州临安的“屋地钱俱分大中小型三等钱”,但是沒有给予详细的数量。另据程民生工程老先生的《宋代物价研究》,在宋朝京中,一座住房的租金大概每月数贯到数十贯。别的城市的租金则划算得多,如濮州,地区好的房子每个每日租金为一二百文,而“后街街巷闲慢房子”,每日只需三五文钱。那时候一名城市最底层人的日收益,大约也是有一百文上下。

  宋政府部门对公共性房子租赁行业有一条要求:“每个人户赁房,免五日为修移之限,以第六日起掠(收帐)。”即法律法规规定从租用关联确定以后的第六日逐渐算租金,前五日免租金,由于租房子者必须几日時间用以搬新家、清理清扫这类。我认为这也是一条较为个性化的要求,照料了房客的权益。

  宋朝也是有“公租房”。“楼店务”管理方法的官屋便是公租房,北宋天禧年间(1017),汴京“楼店务”一共有23300 间公租房,一年租金全年收入为 140090 贯,能够 算出去,一间公租房的月租金约500 文。天圣三年(1025),汴京“楼店务”运营的公租房有 26100 间,年租金收益为 134629 贯,每月约 430 文。这一租金是小于市面上的个人出租房市价的。在南宋临安,政府部门还常常免减租房子住官屋的人的租金,乃至一年到头也未收一文钱,比公租房还公租房。

  

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