【奇闻怪谈】民国时代的人们为了避免税金,把自己的房地产交给了外国人。

  古时候中国很不公平,贫苦老百姓有一口人就得交一口人的人头税,有一亩地就得交一亩地的农业税,而特权阶层却享有着免粮免税政策免劳役的优惠待遇,就算家里有良田千顷,也无需交纳一粒公粮。普通百姓瞧着自然眼气,为了更好地节约开支,她们悄悄地把农田和房子迁移到秀才老爷子和书生夫君户下。这类情况在经济史上称为“影寄”,又叫“影占”。

  《文献通考》云:“人户惧见稍有田地产业,典卖于局势世家以避徭役,由于浮浪,或纵惰游。更有犹言恶幸影占门户网,稍有田土,便作佃户类别。”由此可见普通百姓有二种方式来避开地方税:要不立即将产业链卖给皇室,彻底沦为为无产者;要不装扮成皇室的佃户,事实上或是自耕农。到清末民初,秀才和书生不受欢迎了,用船坚炮利敲建国门的洋人变成中国的当红皇室,这片神奇的土地上又刮起来了一股全新升级的“影寄”之风:这些在租界大城市做买卖的中国房地产商一旦购入土地,一定要想尽办法产权过户给洋人。

  清朝末年知名斥责小说作家吴趼人读过一部《发财秘诀》,说别人上海市区购买了一块地,盆友询问他“转了道契不了”,他说道“未曾”,盆友嘲讽道:“亏你是老内行人,买地皮为甚不换道契?”这儿所指的“换道契”,便是把房地产产权过户给洋人,把中国的地契换为洋人的道契。

  “道契”是洋人在中国的租地合同,这类合同书务必由国外领事馆和中国的道台与此同时盖公章办理备案,因此叫道契。在沒有靠谱不动产登记证的时期,地契相当于土地资源全部证,你都是有土地资源全部证了,却要贱兮兮地把它换为一份租地合同(道契),图啥?非常简单,图的是获得洋人的维护,绕开中国旧官僚资本主义的诸多盘剥和旧传统式的各种限定。

  旧中国房产的产权年限极为模糊不清,你花一百万买一所房,等再涨1五十万的情况下要想卖出,此刻“入门小区业主”很可能忽然上门服务,要按一百万“赎出”这所房屋,并且县衙里这些摆头大老爷还很可能判他言之有理。可是洋人的道契却并没有这种顾虑,它虽说仅仅租赁协议,却有国外领事馆的治外法权罩着,合同有效期能够无尽长,卖家始终害怕搔扰,地保始终害怕勒索,产权年限清楚而且详细,比平常的地契强多了。在这样的情形下,中国房地产商自然会挑选把土地产权过户给洋人,把沒有保证的地契变为相对性商业保险的道契了。

  

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